淡季不淡，1月新建案市況逆勢(shì)上揚(yáng) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
淡季不淡，1月新建案市況逆勢(shì)上揚(yáng)
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  • 淡季不淡，1月新建案市況逆勢(shì)上揚(yáng)
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】代表北臺(tái)灣新建案市況的住展風(fēng)向球，2018年1月總分為30.2分，較2017年12月微減0.42.9分，對(duì)應(yīng)燈號(hào)仍為藍(lán)燈，已連續(xù)二個(gè)月亮出藍(lán)燈。風(fēng)向球六項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，新成屋供給量單項(xiàng)分?jǐn)?shù)減少1.4分最多，而預(yù)售屋供給量和成交組數(shù)等二項(xiàng)項(xiàng)分?jǐn)?shù)往拉升，扮演風(fēng)向球止穩(wěn)的動(dòng)力。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，一月風(fēng)向球分?jǐn)?shù)雖微幅下降，但看屋組數(shù)與成交組數(shù)都比預(yù)期中好，出現(xiàn)淡季不淡的狀況，頗讓人意外。
 
或許是受到買(mǎi)氣穩(wěn)定影響，預(yù)售屋推案意外踴躍，1月衝出逾4百億的量體，以1月而言已算是大量，尤以大臺(tái)北地區(qū)案量最多，單一案量達(dá)10億以上的指標(biāo)案為松山「華固敦品」、萬(wàn)華「岳泰豐鼎」、內(nèi)湖「遠(yuǎn)雄常御」與「碧湖天」、板橋「鉅陞河藍(lán)灣」和「雙江翠—新月天地」、五股「大河琉御」、中壢「明日朗朗」、桃園「定泰經(jīng)國(guó)翫」等案。
 
但成屋供給量卻呈現(xiàn)緊縮，主要是因農(nóng)曆年節(jié)將近，買(mǎi)成屋已趕不及年節(jié)年入厝、辦理交屋手續(xù)也會(huì)因放長(zhǎng)假而卡到時(shí)間，通常會(huì)等到年後才公開(kāi)，所以1月新釋出的成屋案與往年一樣都不多，只約2百多戶，而單一案量達(dá)10億以上的指標(biāo)案則僅有萬(wàn)華「昇陽(yáng)鵬城」一案。
 
雖然一月仍有不少指標(biāo)建案推出，部份業(yè)者仍想在年關(guān)前多賺一點(diǎn)紅包錢(qián)，但已有不少業(yè)者旗下建案暫停強(qiáng)銷，提早進(jìn)入放寒假模式，以致於1月廣告批數(shù)大降至約1.5萬(wàn)批，較前月的2.2萬(wàn)批銳減逾三成。
 
何世昌指出，來(lái)人與成交組數(shù)表現(xiàn)均比預(yù)期中好很多。其中，來(lái)人組數(shù)分?jǐn)?shù)與前月維持同樣水準(zhǔn)，但比2017年同期大增三成，一方面是買(mǎi)方看屋意願(yuàn)明顯提升，縱使天候濕冷，仍有人願(yuàn)意出門(mén)看屋；另外，建案促銷活動(dòng)增加，以及特定區(qū)域讓利案持續(xù)以低價(jià)吸引來(lái)客，達(dá)到了不效的效果。
 
至於在成交方面，1月市況也比預(yù)期中亮眼，成交組數(shù)還比2017年12月增約一成，臺(tái)北市中心、板橋、土城、汐止、淡水、內(nèi)壢等地買(mǎi)氣都不錯(cuò)。從近期市況觀察，似乎只要產(chǎn)品定位、或者價(jià)格對(duì)了就能賣，淡、旺季的影響力不如以往那麼強(qiáng)。
 
 
以淡水與宜蘭為例，按慣例夏天是淡水房市旺季，冬天因多雨濕冷，是房市傳統(tǒng)淡季。然而，冬天卻是宜蘭房市傳統(tǒng)旺季，因?yàn)橐颂m盛產(chǎn)的溫泉宅，在冰冷的冬天賣得特別好。但2018年冬天，淡水因持續(xù)讓利而買(mǎi)氣依然穩(wěn)定，不見(jiàn)淡季的消沉，但宜蘭因溫泉宅價(jià)格還是很貴，絲毫感受不到旺季應(yīng)有的熱度。
 
何世昌認(rèn)為，1月新建案市場(chǎng)雖然亮藍(lán)燈，但主要是成屋供給與廣告量大幅下滑所致，其實(shí)來(lái)人組數(shù)與成交組數(shù)反而比2017年12更好，這意味著市況並未走弱。但2018年2月適逢農(nóng)曆年節(jié)，兩岸因航線爭(zhēng)議是否會(huì)影響臺(tái)商返國(guó)行程與購(gòu)屋意願(yuàn)，再加上花蓮大地震衝擊，2月市況可能要保守看待。